ACHAT D'UNE MAISON

Problème : Lorsqu'on achète une maison (une villa), on a parfois des mauvaises surprises après y a voir emménagé.

La qualité de la construction et de l’environnement immédiat de la maison peuvent poser problème.

Au delà du prix (voir la fiche sur l'achat d'un appartement), c'est bien la qualité de la maison et de son environnement qui sont à surveiller lors du choix d'une maison.
Les seuls témoins de la qualité de la construction sont généralement ... les vendeurs eux-même.
De plus, l'environnement de la maison peut changer dans les années à venir, avec la construction d'un immeuble juste à côté, ou pire d'une autoroute par exemples.

Question : Comment s'assurer de la qualité de la maison et de son environnement dans les mois et années à venir ?

Faire venir un (ou plusieurs) spécialistes (maçon, électricien, ...) pour lui faire vérifier la qualité de l'infrastructure et de l'aménagement intérieur (électricité, plomberie, peinture, ...) permet de limiter les risques de dégradations rapides de la maison dans les mois à venir (en cas de vices cachés).

Les services de l'urbanisme (contacter la mairie par exemple) vous indiqueront les projets de construction prêt de chez vous.

Solution : Faites venir des spécialistes afin de vérifier l'état réel de la maison, puis vérifier les permis de construire délivrés et les projets publics d'aménagement urbains, dans l'environnement immédiat de la maison

Choisissez des spécialistes indépendants du vendeur (agence immobilière ou particulier) afin de vérifier la qualité de la construction (les murs, et l'aménagement intérieur dont l'électricité en particulier).
En cas de qualité médiocre, négocier le prix en forte baisse (ou refuser d'acheter).

Puis renseignez vous auprès de services publics compétents (la mairie pourra vous orienter), sur les projets de constructions dans l'environnement de la villa.
En cas de construction d'un immeuble qui va vous cacher la vue, ou d'un centre commercial trop prêt qui va générer du trafic et du bruit trop près de la maison, ou encore d'une autoroute qui est en projet juste à côté (à moins de 100 m), il faut bien mesurer les nuisances qui risquent d'apparaître.
Puis, si les inconvénients possibles ne vous semblent pas trop importants, négocier le prix à la baisse en fonction des éléments inquiétant que vous aurez collecté.
Si les risques de nuisances vous semblent trop élevés ou que le vendeur refuse de prendre en compte des risques bien réel, n’achetez pas et chercher une autre maison.

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